Veelvoorkomende problemen bij het huren van een bedrijfsruimte
Zowel verhuurders als huurders lopen tegen vergelijkbare vraagstukken aan. Herkenbare situaties zijn:
- Onduidelijke of verouderde huurcontracten
- Discussies over huurprijs, indexering of markthuur
- Onduidelijke opzeg- en verlengingstermijnen
- Geschillen over onderhoud, gebreken en renovatie
- Risico op wanbetaling of leegstand
- Illegale onderhuur of gebruik van het gehuurde in strijd met het contract
Zonder tijdig juridisch advies kunnen deze situaties escaleren en tot kostbare procedures leiden.
Twijfelt u of uw situatie juridisch klopt? Laat ons uw contract (vrijblijvend) beoordelen.
Hoe wij u helpen huurrecht bedrijfsruimte
Onze juristen zorgen dat uw contracten en beslissingen juridisch waterdicht zijn en dat u sterk staat in onderhandelingen of procedures. Wij combineren onze expertise in huurrecht bedrijfsruimte en zakelijk huurrecht om u volledig te ontzorgen.
Huurcontracten & indeplaatsstelling
- Opstellen, beoordelen en verlengen van huurovereenkomsten (incl. algemene bepalingen)
- Advies over bepalingen ter aanvulling op standaardovereenkomsten
- Begeleiding bij indeplaatsstelling van een nieuwe huurder
Huuropzegging & beëindiging
- Toepassen van de juiste wettelijke opzegtermijnen
- Advies bij ontruimingsbescherming en beëindigingsgronden
- Begeleiding bij het vervolgtraject naar het einde van de overeenkomst (incl. mutatieschade)
- Verweer tegen een onrechtmatige opzegging
Huurprijs- en indexeringsgeschillen
- Berekening van een marktconforme huurprijs
- Begeleiding bij huurprijsaanpassing of indexeringsdiscussie
- Vertegenwoordiging in onderhandeling of procedure
Renovatie, onderhoud en gebreken
- Vaststellen van verantwoordelijkheden huurder/verhuurder
- Juridisch advies bij renovatieplannen en herstel van gebreken
- Oplossen van geschillen over overlast of gebreken
Wanbetaling & incasso
- Incasseren van huurachterstanden
- Advies over opeisbaarheid van toekomstige huurtermijnen bij ontbinding
- Begeleiding bij ontruimingsprocedures en boetebedingen
Geschiloplossing & procederen
- Begeleiding van mediation en onderhandelingen
- Vertegenwoordiging in rechtszaken bij de kantonrechter
Ontdek hoe wij uw huurcontract juridisch waterdicht maken – plan een gratis intake.
Wat is het huurrecht voor bedrijfsruimte?
Het huurrecht voor bedrijfsruimte is een tak van het Nederlandse huurrecht die specifiek betrekking heeft op de huur en verhuur van commercieel onroerend goed.
Dit kan uiteenlopen van winkelruimtes en kantoren tot cafés en fabriekscomplexen. In tegenstelling tot woonruimte, waar strikte regels gelden ter bescherming van de huurder, kent het huurrecht voor bedrijfsruimtes meer flexibiliteit ten behoeve van zakelijke afspraken.
Wij leggen u helder uit wat dit in uw situatie betekent.
Soorten bedrijfsruimte
Als we spreken over een bedrijfsruimte, kent de wet twee soorten bedrijfsruimten:
- Art. 7:290 BW-bedrijfsruimte (“winkelruimte”)
- Art. 7:230a BW-bedrijfsruimte (“kantoorruimte”)
De beide soorten bedrijfsruimten hebben een eigen specifieke regels als het bijvoorbeeld gaat om bescherming van de huurder en opzegging.
Type
290-bedrijfsruimte
230a-bedrijfsruimte
(overige bedrijfsruimte)
Voorbeelden
Winkels, cafés, restaurants
Kantoren, magazijnen,
werkplaatsen
Belangrijkste kenmerken
• 5+5 jaar wettelijke huurbescherming
• Huurprijsherziening mogelijk
• Strikte regels voor opzegging door verhuurder
• Flexibele contractafspraken mogelijk
• Minder huurbescherming
• Opzegtermijnen vrijer af te spreken
Wij adviseren u welk regime van toepassing is en zorgen dat uw contract hier volledig op aansluit.
Huurprijsbescherming in de praktijk
Veel huurders en verhuurders weten niet dat de huurprijs eens in de vijf jaar kan worden getoetst aan de markthuur. Daarnaast bevat bijna elk huurcontract een clausule voor indexering op basis van de CPI.
Wij helpen u met:
- Starten van een huurprijsherzieningsprocedure
- Onderhandelen over een nieuwe huurprijs
- Voorkomen van onterechte verhogingen of verlagingen
Onze werkwijze in 4 stappen
Wilt u weten wat dit voor uw situatie betekent? Plan een kennismaking met een jurist.
Werkgebied
Wij zijn landelijk actief en werken veel voor:
- Vastgoedbeheerders met verhuurportefeuilles
- Juridische managers
- Groot MKB en corporate bedrijven met meerdere locaties
Veel gestelde vragen
Een huurrechtjurist geeft juridisch advies en ondersteuning op het gebied van huurrecht en is doorgaans een goedkopere optie, terwijl een huurrechtadvocaat, naast het geven van advies, ook bevoegd is om cliënten te vertegenwoordigen in rechtszaken en procedures.
Een verhuurder kan 290-bedrijfsruimte niet zomaar tussentijds opzeggen; dit kan alleen onder strikte voorwaarden en vaak via de rechter. Bij 230a-bedrijfsruimte is tussentijdse opzegging meestal mogelijk als het contract dit toestaat.
De huurtermijn verschilt per type bedrijfsruimte. Voor 290-bedrijfsruimte geldt meestal 5+5 jaar, terwijl 230a-bedrijfsruimte vrij af te spreken is in het contract.
In geval van een huurachterstand helpen wij met ingebrekestelling, ontbinding en zo nodig een ontruimingsprocedure.
Dit is het overdragen van een huurovereenkomst aan een nieuwe huurder. Wij zorgen dat dit juridisch correct verloopt.
Waarom kiezen voor
Stam Juristen
Case / Klantverhaal
“Dankzij Stam Juristen konden wij een huurprijsverlaging realiseren en een kostbaar geschil vermijden. Hun strategische aanpak gaf ons rust en duidelijkheid.”
Vastgoedbeheerder, Randstad
Heeft u een jurist huurrecht bedrijfsruimte nodig?
Wilt u zekerheid over
uw huurcontracten of een lopend geschil
professioneel laten oplossen?
Onze juristen huurrecht bedrijfsruimte
staan klaar om uw belangen te beschermen.
Plan nu uw gratis intake
– binnen 24 uur reactie
van een huurrechtspecialist